Mất trắng căn nhà vì chủ cũ vướng tranh chấp
Giao dịch mua bán nhà giữa chị C. và vợ chồng ông T. đã bị Tòa tuyên vô hiệu, hủy hợp đồng công chứng việc mua bán nhà.
Theo đó, đầu năm 2023, vợ chồng ông T. bán nhà cho chị C. với giá 690 triệu đồng, thấp hơn nhiều so với giá mà cơ quan có thẩm quyền đã xác định là 1.5 tỷ đồng. Ngoài ra, ông T. không chứng minh được sự minh bạch tài chính trong quá trình mua bán nhà nhằm mục đích trốn thuế. Chị C. vì sợ mất cơ hội mua được nhà giá rẻ nên đã vội đồng ý mà không kiểm tra pháp lý ngôi nhà.
Điều đáng nói ở đây là, cuối năm 2022, vợ chồng ông T. do cần tiền làm ăn nên đã vay của bà L. số tiền gần 2 tỷ đồng. Phía ông T. hẹn trả trước đợt 1 30% số tiền vay, nhưng khi đến hạn ông lại tỏ thái độ khó chịu và tránh mặt bà L. Sau nhiều lần cố gắng liên lạc, phía ông T. hứa với bà L. rằng sẽ dùng tiền bán nhà cho chị C. để trả nợ. Nhận thấy không có khả năng đòi lại tiền, bà L. quyết định kiện vợ chồng ông T. ra toà. TAND quận X ra quyết định công nhận hòa giải với nội dung vợ chồng ông T. phải trả nợ cho bà L. số tiền như trên. Do phía vợ chồng ông T. không tự nguyện thi hành án nên bà L. đã có đơn yêu cầu thi hành theo bản án. Khi Chi cục thi hành án đang tiến hành giải quyết thì vợ chồng ông T. đã vội bán nhà giá rẻ cho chị C. Đứng trước cơ hội mua được nhà giá rẻ gấp nhiều lần, chị C. vội “xuống tiền” giao dịch mà không tìm hiểu vì sao lại có giá như vậy, không thực hiện kiểm tra giá trị thật của tài sản. Tuy nhiên, bán nhà xong, vợ chồng ông T. lại không dùng tiền bán nhà để trả nợ cho bà L.
Cơ quan này nhiều lần gửi văn bản khẳng định vợ chồng ông T. tẩu tán tài sản, trốn tránh thi hành án nên đề nghị UBND quận dừng chuyển dịch. Do đó, giao dịch trên không đảm bảo các điều kiện của pháp luật, ảnh hưởng đến quyền lợi của người được thi hành án là bà L. Đầu năm nay, UBND quận ra quyết định thu hồi sổ hồng căn nhà đã cấp cho chị C.
Tiền đã bỏ ra nhưng không được sử dụng ngôi nhà, bị thu hồi Giấy chứng nhận, giờ chị C. còn phải giải quyết vấn đề đòi lại số tiền mua từ vợ chồng ông T., kèm theo đó là các vấn đề phức tạp phát sinh.
Làm thế nào để mua bán nhà đất an toàn?
Nhà đất đang vướng tranh chấp thì không thể thực hiện thủ tục mua bán, chuyển nhượng. Nếu muốn giao dịch thì phải tiến hành giải quyết tranh chấp đất đai theo quy định. Do đó để biết được tài sản có an toàn hay không, có vướng tranh chấp không, tính minh bạch của tài sản như thế nào thì trước khi thực hiện giao dịch, vấn đề pháp lý nhà đất là yếu tố đầu tiên và bắt buộc người mua phải kiểm tra.
Tại website Gnha.vn hoặc ứng dụng điện thoại Gnha, bạn có thể kiểm tra Miễn Phí 5 thông tin pháp lý quan trọng mà bạn buộc phải biết:
- Thông tin ngăn chặn: chủ sở hữu là ai, của cá nhân hay của các đồng sở hữu, tài sản có được phép giao dịch không, có an toàn không
- Thông tin quy hoạch: đất thuộc loại quy hoạch gì, có được xây nhà ở, kinh doanh không, diện tích đất bị quy hoạch là bao nhiêu, diện tích đất còn lại không bị quy hoạch là bao nhiêu, lộ giới quy hoạch bao nhiêu,…
- Thông tin xây dựng: nhà được xây bao nhiêu tầng, được xây bao nhiêu % diện tích đất, có được xây mới hay sửa chữa cải tạo không, có nhân viên chuyên môn xuống kiểm tra hiện trạng thực tế…
- Giá trị của BĐS: giá trị thực tế của tài sản trên thị trường, là cơ sở để tham khảo, thương lượng giữa các bên,…
- Giá khai thuế mua bán: là cơ sở tham khảo để khai thuế khi giao dịch, tránh bị huỷ hợp đồng mua bán, không cập nhật mua bán được, hoặc thậm chí bị gán vào tội trốn thuế
Về trường hợp của chị C., do nhà đã bị kê biên để thi hành án nên chị phải thoả thuận với vợ chồng ông T. để lấy lại số tiền mua nhà. Nếu không thoả thuận được thì chị C. buộc phải khởi kiện ra toà, căn cứ theo quy định tại Điều 186 Bộ luật Tố tụng dân sự 2015. Để tránh rơi vào tình trạng trên, trước khi xuống tiền giao dịch, người mua cần thẩm định pháp lý căn nhà kỹ lưỡng, xác định giá trị thật của tài sản. Đừng vì sợ mất cơ hội mua được nhà giá rẻ mà nóng vội giao dịch.
Lưu ý: Các thông tin trên web và ứng dụng chỉ có giá trị tham khảo, vì việc tổng hợp các thông tin từ hàng ngàn dữ liệu có thể có sự sai lệch. Do đó, khi có nhu cầu kiểm tra chính xác các thông tin trên, hãy liên hệ GNha để được hỗ trợ cụ thể.